Gerenciamento da obra de reforma de Interiores no sobrado na Lapa

O proprietário de um imóvel comercial no bairro da Lapa me procurou para reformar o interior do seu sobrado, todo danificado por uma grande infiltração do telhado.  O mesmo pediu que fosse feito a reforma somente nos itens danificados para que o imóvel estivesse apto para receber um novo comércio o mais rápido possível. Primeiramente identificamos que seria necessário pintar todas as paredes e portas, trocar todo o rodapé e substituir o forro danificado.

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Foto do antes de depois da reforma no salão do 1º andar do sobrado

  Para substituir os rodapés do imóvel, que eram em madeira e estavam com cupim, sugeri que colocássemos cerâmica cinza que combinava perfeitamente com o mármore das escadas que já se encontravam no imóvel.

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Foto do antes e depois do corredor do sobrado
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Foto do antes de depois da reforma do Salão do 2º andar do sobrado

Além disso, as portas foram pintadas com um tom médio de cinza para seguir o padrão de cores utilizados. Assim quando um novo comercio alugasse o imóvel poderia escolher as cores que quisesse para destaque e as cores já utilizadas não interfeririam na decoração.

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Foto do antes de depois da reforma do salão do 3º andar

Na entrada do imóvel existia uma escada de acesso pois todo o primeiro andar é elevado em relação a calçada devido ao constante alagamento na área. No entanto identificamos que faltava uma solução para tornar a edificação acessível para portadores de necessidades especiais. Projetamos uma rampa dentro dos padrões da norma para que o local pudesse ser usado universalmente.

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Foto do antes e depois da construção da rampa de acesso

Na entrada também encontrei os quadros de luz e telefonia e a porta de acesso a bomba d’água. Eram 3 portas em tamanhos diferentes e que formavam um conjunto disforme e que precisava de uma nova proposta.

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Fizemos um painel com a abertura desses quadros em conjunto e escondidos. Para a bomba criei um projeto de ripas com ventilação na porta para permitir que não haja super aquecimento da mesma. Na foto abaixo você poderá ver o detalhe da porta ventilada no acesso a bomba d’água.

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Detalhe da porta da bomba d’água no painel

Durante a execução da reforma percebemos varias portas e janelas que estavam fechadas com alvenaria e drywall. Esses fechamentos tornavam a casa muito quente na falta do ar-condicionado e não existia a possibilidade de ventilação natural. Essas esquadrias estavam danificadas e não havia manutenção das mesmas mais de 10 anos.

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Foto do antes e depois da abertura das janelas na escada

Por isso sugerimos a abertura dos vãos e a substituição de todas as esquadrias por novas. Assim o sobrado após a obra conta com ventilação e iluminação natural.

As portas que dão acesso a fachada frontal do imóvel estavam fechadas e não tinham manutenção necessária por aproximadamente 10 anos. Retiramos o fechamento e percebemos que as folhas da porta precisavam de uma reforma mais profunda para funcionarem perfeitamente. Então reformamos as portas da fachada frontal para que pudessem ser utilizadas.

Além disso, o proprietário nos pediu que aumentassemos o acesso ao telhado, que era somente uma pequena porta de ferro. Como o comodo em que estava não tinha nenhuma janela, sugeri que fizessemos uma grande janela com a porta de acesso.

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Foto do antes e depois do acesso ao telhado 

E as partes internas foram todas pintadas. Na foto abaixo você pode ver a fachada com as novas esquadrias e a nova pintura.

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Foto da pintura da fachada interna

Além da reforma interna dos cômodos, fizemos a reparação dos telhados e das goteiras que ainda existiam nas telhas. Utilizamos manta adesiva para cobrir as áreas com telhas quebradas e as junções entre telhas e calhas. Além disso encontramos vazamento na laje das caixas d’água e refizemos sua impermeabilização.

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Fixa técnica:

Projeto e acompanhamento da obra: Cabanelas Projetos

Execução da obra: AMR Reformas

Marcenaria: Janilson dos Santos Bernardes

Esquadrias: Altoé Esquadrias

2 comentários em “Gerenciamento da obra de reforma de Interiores no sobrado na Lapa

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  1. Vocês atuam em casas simples, residenciais na baixada Fluminense?

    Sou Luiz Soares, e gostaria de realizar um orçamento no imóvel que estou responsável em Gramacho.

    1 quarto, sala , cozinha, banheiro e uma área aberta no térreo, preciso substituir o telhado com infiltração e mudar o sentido do caimento da calha da lateral p a frente da residência? Parcela o valor?

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    1. Bom dia Luiz,
      Efetuamos projeto e obra para todos os tamanhos de residências. Peço que me passe seu e-mail por aqui ou na pagina de contato do site para que eu possa falar diretamente com você sobre suas necessidades.
      Em relação a pagamento, ele é feito durante a obra em parcelas.
      Aguardo seu contato,
      Alice Cabanelas

      Curtir

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